二手房轉讓營業稅（二手房交易的營業稅怎么算的）

本文目錄一覽：

• 1、二手房營業稅怎么算？二手房營業稅納稅辦法
• 2、二手房交易稅費營業稅該如何收取
• 3、二手房營業稅怎么算
• 4、二手房轉讓要交哪些稅？

二手房營業稅怎么算？二手房營業稅納稅辦法

二手房交易跟一手房一樣火爆，二手房跟一手房相比不同之處有很多，其中稅費就是二手房獨有的。在賣二手房的時候業主是需要繳納一定的稅費，雖然一手房也需要交稅，但二手房繳納的稅可比一手房交多了，而且也會復雜的多。在二手房交易中所需要繳納的稅之一就是營業稅了，不同房子面積不同營業稅計算方式也不一樣。那么二手房營業稅怎么算?

　　二手房營業稅怎么算

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局?財政部?建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。

　　二手房營業稅納稅辦法：

現時二手房營業稅征收已經調整，具體如下：

1、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

　　新政頒布前夜繳納了房產稅，能否享受優惠?

根據《財政部?國家稅務總局?住房城鄉建設部?關于調整房地產交易環節契稅?營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)(以下簡稱“通知”)第一條第二款的規定，“對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅”。

《通知》自2016年2月22日起執行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。

以最有利于納稅人的方式，買房按早，售房按晚。

由于此次二手房新政對于個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，可以免征營業稅，不少消費者關心，應該怎么計算“兩年”這個時間?雖然此次文件對于時間表述較為籠統，但配套文件對于時間的計算，事實上有很詳細的解釋?？梢岳斫鉃橐宰钣欣诩{稅人的方式進行處理，售房按早，賣房按晚。

由于繳納契稅和拿到房本的時間不一，按照國稅總局的規定，購買房子的時間，按照契稅完稅證明、房產證或其他憑證，哪個時間靠前算哪個;而對于賣房時間，則可以根據網簽合同、契稅完稅證明、房本哪個靠后算哪個。比如你2014年2月15日繳納的契稅，3月3日拿到的房本，你現在出售，地稅部門就會根據2月15日計算你的購房時間，這樣賣房者就正好可以享受到政策了。

二手房營業稅怎么算?每個人的房產年限、所在的城市、房子面積等等不同，所以在計算二手房營業稅的時候方式也會不一樣。目前的政策是個人房子滿了2年后免征營業稅，但自己的房子是否在免征的范疇里面，建議在出售二手房之前業主先向專業的認識打聽清楚。還有提醒大家出售或購買二手房中都存在許多“貓膩”，一定要能夠小心謹慎。

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二手房交易稅費營業稅該如何收取

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二手房的稅費問題其實和新房的稅費幾乎是一樣的，因此在購房的時候，人們比較關注這個重要的環節，其中各項費用缺一不可，都是需要購房者同賣家協商之后繳納的，那么，二手房交易稅費營業稅該如何收取?接下來，就和小編一起了解吧!

二手房交易稅費營業稅該如何收取

1、對個人購買不足5年的住房對外銷售的，需要全額征收營業稅;個人將購買超5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，對個人按市場價出租的住房，其繳納的營業稅暫減按3%的稅率征收，房產稅暫減按4%的稅率征收。

2、政府規定了按價格出租的公有住房和廉租住房，包括了企業和自收自支事業單位向職工出租的單位的自有住房;落實了私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等等，應該暫免征收房產稅和營業稅。對按市場價格出租的居民居住住房，其應該繳納的營業稅暫按3%的稅率征收。

二手房交易稅費營業稅稅率為何

房產營業稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業稅，即(售價-買價)x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

小編結語：以上內容就是關于二手房交易稅費營業稅該如何收取?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容后，您會對二手房交易稅費營業稅有更多的了解，后續若有需求，也可以參考看看。

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二手房營業稅怎么算

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隨著新房房價的居高不下，越來越多的人決定購買二手房。那么問題來了，你知道二手房營業稅怎么算嗎？二手房交易注意事項有哪些呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。

二手房營業稅怎么算

居住不足5年成交的二手房，無論面積大小，營業稅都按房子總價的5.55%征收；居住滿5年成交的普通住宅，面積低于144平米的，免征營業稅；居住滿5年成交的非普通住宅，面積超過144平米的，營業稅按(賣出價—原購價)×5.55%征收。

二手房交易注意事項

1.房屋產權是否明晰：

如今市面上的部分房產存在多個共有人，比如：繼承人共有、家庭共有或者是夫妻共有等等。此時，購房者應該跟所有共有人簽訂房屋買賣合同。若只有部分共有人私自處理共有財產，在沒有其它共有人同意的情況下，都是屬于無效的。

2.土地情況是否清晰：

當然，在購買二手房的過程中，還應該注意土地的使用性質，比如：是劃撥還是出讓，通常劃撥的土地都是無償使用，政府可無償收回，而出讓是屋主已交納土地出讓金，買方對房子享有完整的權利。此外，還應該留意土地的使用年限。若該房產的土地使用權只有40年，再加上屋主已使用10多年，對買方而言是非常不劃算的。

3.交易房屋是否在租：

如今市面上的部分二手房在轉讓過程中，還處于被別人租用的情況。這樣一來，你就算想馬上搬進去住也是不可能。當然，如果你不急著入住，建議你先將房子過戶到自己名下。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二手房營業稅怎么算也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將為大家呈現更多的精彩內容。

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二手房轉讓要交哪些稅？

個人轉讓二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是首次購房；

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數 ；

工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。一、二手房買賣要交哪些稅費

(一) 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：按各區具體規定

5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

(二) 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

二、買二手房房屋稅收由誰繳納

1、雙方未約定，那么應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。

2、約定由下家來承擔所有稅費，上家只管“到手價”。這種約定對下家有一定的風險，因為如果簽約后到交易期間，稅收發生變化，那么增加的稅收只能由下家承擔了。

3、做低房價。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！